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深圳最牛钉子楼开拆 曾每平补6548

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CAROL 发表于 2017-5-17 18:13:23 |阅读模式 |复制链接


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深圳北站“最牛钉子户”传来了“开拆”的消息,其中一栋坚挺了10余年的老楼在挖掘机的轰鸣中,完成了它的使命,在“坚挺”的这几年,周围的草长高了,周边的房价也超过了5万。


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相信深圳人都知道,在深圳北站前一直有一景。
在热闹的深圳北站东广场的对面,一片杂草丛生的土地上,1栋墙体红砖裸露的七层小楼孤零零矗立其中,显得十分醒目。不远处的空地,还有其他两栋类似的“握手楼”。这三栋小楼孤零零地伫立在空地上,犹如一座孤岛,与远处的高楼形成巨大的反差。


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据此前媒体称,2011年,广深高铁开通后,矗立在空地中间的、总面积950平方米的七层小楼面临拆迁,谈判的补偿数一度达到2000万元,但由于屋主拒绝,至今仍然高耸。不过,后来,业主及小楼所在的民治街道办,双方却都否认了“拒绝2000万赔偿款”说法。


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但因为此,人们送了这几栋楼一个名字“深圳最牛钉子户”。关于这几栋楼,人们最多的问题就是——这楼房的主人是谁?他们是人们预想中的“大地主”么?为什么他们不愿意让拆迁的机械触碰这被称为“烂尾”的房子?这几栋楼到底何时才能开拆?不过,这三座坚挺了10年的烂尾楼,有一栋终于传来了“开拆”的消息。


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三栋烂尾楼其中一栋已经开拆了。今日上午,南都记者在现场看到,靠近深圳名豪轩酒店的一栋已经拆掉一半,两台挖掘机正在楼顶、地面紧张作业。南都记者从民治街道办获悉,其他两栋还在谈判中。


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【烂尾楼仍有住人】昨天早上,有市民报料称,开车上班路过留仙大道时,见到樟坑华侨新村有挖掘机拆楼。9点半左右,记者赶到拆迁现场看到,两栋握手楼靠近深圳名豪轩酒店的一栋,楼顶有一台挖掘机,地面一台挖掘机,正轰隆隆地在紧张作业。一群在屋内栖息的小鸟被惊动,从屋内飞出来,不安地落在断壁残垣上。


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截至上午11点,该栋楼身已被自上而下被拆到五楼了。据前来围观的一位居民介绍,昨天就看到动工了。


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其他未拆的两栋,南都记者从外面看到,部分楼层的阳台上还晾着衣服,其中在空地中间,门牌写着樟坑华侨新村3号的那栋,门口还养着两条狗。记者敲门,无人应答。


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上午10点左右,一名自称是帮业主看房的中青年男子拎着菜篮到空地上摘番薯叶,"我这野菜可贵了,市面上买不到的,长在亿元土地上呢。"男子笑称。男子摘完野菜离开时,感慨了一句"心累,人麻,该放手时就放手"。关于赔偿金额,在拆楼现场,记者未找到业主证实。


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据周边另外一位居民介绍,去年,有很多出租车司机在这里租房住,晚上空地上停满了出租车。后来,政府围起来,安装了监控,出租车就没再停进来了,租客也变少了。现在留下的,大多是业主方负责看房子的。图为2016年媒体所拍到的照片


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【三栋烂尾楼占用公配用地】民治街道办相关负责人接受媒体采访时曾介绍,樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧,总面积为4.8万平方米,用地性质为村民集体所有。按照深圳市规土委法定图则,该土地位于深圳北站东广场二客站控制区,被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。


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“2010年5月,宝安区政府要求将樟坑华侨新村纳入年度土地整备计划,2011年至2015年连续五年被深圳市政府纳入重点土地整备计划。2013年,深圳市规划和国土资源委员会第52次业务会会议纪要审核通过了《樟坑华侨新村土地整备实施方案》。截至目前已经补偿并拆除6栋私宅和4块宅基地征收工作。”相关负责人说。



对于这一土地的用途,相关负责人表示,为公配用地。他提供的2016年3月的《市规划国土委龙华管理局关于民治樟坑华侨新村地块2003年用地规划功能的复函》中,南都记者看到,该片土地规划为深圳北站二客站控制用地、道路以及防护绿地。


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此外,对于这一土地的法律性质,南都记者了解到,1993年,业主杨女士获得该土地的“两证一书”,即宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书、村镇住宅建筑许可证以及中华人民共和国建设用地规划许可证。不过,即便如此,也并不意味着该土地的合法性。中华人民共和国建设用地规划许可证上的第四条显示,“本证自核发之日起,有效期为六个月,逾期未使用,该证自行失效。”对此,相关负责人表示,从法律效力上来说,该证件已经失效。


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【每平方补偿6548元】对于该烂尾楼,补偿问题一直是关键。南都记者曾从民治街道办了解到,对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价,执行每平方米6548元,这不包括二次装修补偿。如果按这一价格,950平方米的烂尾楼,补偿费用约为622万元。相关负责人介绍,对于每平方米6548元的补偿标准的确定,首先由区级土地整备领导小组审议,通过后则上报深圳市规土委土地整备局审议,最终通过后形成补偿方案。而在审议后,补偿标准将不能变动。


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“如果再次变动补偿标准,那么对于之前已经签订征收协议的征收人来说,就会造成不公平,这是违背原则的。”相关负责人表示。目前正在拆迁的那栋赔偿金额是多少?民治街道办相关负责人表示不方便透露。


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【业主要求补偿住房不符规定】据悉, 在与樟坑华侨新村三栋烂尾楼业主协商过程中,业主曾提出希望能获得补偿住房。民治街道办相关负责人表示,由于这不符合相关规定,这一方法还是走不通。为何无法补偿住房?南都记者了解到,根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十五条规定,“符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅,被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分,按‘拆一补一’原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿;超过480平方米的部分,按市场评估价格给予货币补偿。”不过,由于烂尾楼业主并不符合原村民的身份,因此只能“按市场评估价格给予货币补偿”。


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【周围房价已翻N倍】昨天下午,南都查询了几家地产中介数据,了解到该片区二手房房价普遍在5万-5.5万/平间,民治片区新开盘的公寓也卖到5.7万一平,有些住宅新盘甚至卖到了10万/平。
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发表于 2018-1-20 00:15:53
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发表于 5 天前
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